Я со сверх интересом слежу за курсом доллара, стоимостью недвижимости. Мне верится, что не далек тот момент в будущем, когда смогу разбогатеть и  буду покупать квартиру в Киеве для себя и своей семьи. Поэтому, считаю необходимым быть осведомленной в этих вопросах.

Увидела вечерние новости, где народ уверяли, что спрос на недвижимость растет, поэтому предложение будет дорожать, и что кризис для риэлторов  позади… и т.д.  Насмешили. Не зря проплатили репортаж (именно такие чувства возникли после его просмотра) — обязательно найдутся те, кто поверит. Это сугубо мое мнение: роста цены не будет. За счет чего ему быть? Люди захлебываются от денежного голодания, им не до масштабных покупок. Уровень дохода большей массы населения резко сократился.  Единицы могли бы еще оформить ипотечный кредит, если бы банки их выдавали. А банкам не до выдачи кредитов. Они воют от кредитных невыплат. Залоговое имущество все чаще изымается. Причем эта тенденция идет только на увеличение. И куда потом его деть? Правильно, туда куда это имущество девают банки — на продажу. И это пока цена изъятых квартир часто дороже аналогов на рынке. Еще не долго ждать осталось, и банки перестанут, как девчонка, ломаться (простите, накипело). Они будут вынуждены выставлять изъятое залоговое имущество по цене намного ниже реальной рыночной. Этим ходом банки смогут частично перекрыть свои расходы, и благодаря этому ходу рынок вторичной недвижимости медленно, но уверенно подешевеет.

Кроме того, процесс удешевления недвижимости логичный сам по себе. Если посмотреть на стоимость квартир в Лондоне и стоимость таких же в Киеве, то просто не логично, что при нашем и «их» уровне жизни и уровне доходов киевская квартира в 1.5-2 раза дороже лондонской. В мире должен быть баланс. Рано или поздно, но он наступит.

Что касается первичного рынка, я думаю, он старательно будет держать цену на уровне. Больно много денег частного инвестора в него вложено. Как долго продержится  такая ситуация — это второй вопрос, и зависит от многих факторов.

Первичный рынок мне не интересен, потому что его стоимость всегда завышена. На него стоит обращать внимание, когда есть много денег. Нет, скажу по другому: когда вопрос денег в принципе не стоит. Я, например, планирую взять б/у автомобиль. Материально готовлюсь и жду приемлемых предложений от банков. Машину хочу с минимальным пробегом и не старше двух лет. При таких данных износ автомобиля минимальный, а цена позволяет неплохо экономить. Опять же, как и с недвижимостью,  изъятые залоговые автомобили будут сбивать стоимость рынка в целом…

Материальные блага в нашей стране будут доступней!, и тогда наступит и на нашей улице праздник!

Аминь))).

Метки: , ,